icon-rss-large

www.price-service.ru |

RSS


Оценка квартиры

Цена: 3 000 рублей

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц) . В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

Преимущество независимой оценки квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Оценить жилое помещение можно и самостоятельно, но такой документ или такая оценка не имеет юридической силы. К нам часто обращаются клиенты, которые обратились к риэлтору, заплатили деньги и получили справку о стоимости квартиры. Такие справки не имеют юридической силы и для нотариуса роли не играют. Клиенты потом приходят к нам и оценивают квартиры заново.

Оценить квартиру необходимо будет при получении ипотечного кредита или передачи квартиры под залог в банк. Сразу просим обратить внимание, что не все отчеты принимают банки. Чаще всего у банков есть свои аккредитованные оценщики, которые работают с банками. У банка есть 2-3 оценочных компании, отчеты которых они будут рассматривать. Поэтому не удивляйтесь, что при средне рыночной стоимости услуг по оценке квартир для ипотеки в 3 000 рублей, такие компании берут 8 000 или даже 10 000 рублей. И еще один нюанс, на который стоит обратить внимание. Ситуация следующая: вы покупаете с привлечением заемных средств Сбербанка квартиру в новостройке предположим за 5 млн. рублей т.е. цена сделки и соответственно цена рыночная составляет 5 млн. рублей. Сбербанк отправляет вас в свою фирму "Аукцион", которая оценивает новостройки оптом (т.е просто меняет номер квартиры в отчете предыдущего клиента и отдает вам за символические деньги в 5 000 рублей). Фирма Аукцион к рыночной стоимости применяет поправку на торг процентов 10 -15. Потом этот отчет вы приносите в сбербанк и получается следующая ситуация: банк применяет коэффициент 0,7 к цене отчета и получается, что кредит обеспечен на (5 млн-10% поправка на торг) *0,7= 3,15 млн рублей - максимальный размер кредита, который может вам выдать Сбербанк или 63% стоимости квартиры. А вы рассчитывали на 70%. Обратите на это внимание, прежде чем идти к оценщикам.

Оценка ремонта

Оценка рыночной стоимости квартиры не может быть проведена без оценки ремонта в ней. Иногда люди делают ремонт и меблировку квартир на суммы, превышающий стоимость самой квартиры. Оценка ремонта квартиры должна выполнятся специалистом имеющим опыт в подобных процедурах. Оценка рыночной стоимости квартиры с очень дорогим ремонтом, который значительно влияет на итоговую стоимость обычно несколько дороже обычной оценки, а сама квартира больше стоимости аналогичных на величину такого ремонта. Оценка ремонта квартиры будет облегчена если у Вас сохранились документы, подтверждающие оценку стоимости ремонта. Такие документы могут представлять из себя чеки, товарные накладные, договоры на оказание услуг, акты выполненных работ. В этих документах имеется стоимость ремонта которая в принципе будет соответствовать оценке стоимости ремонта квартиры. Если ремонт свежий, то оценка ремонта на этом может быть и закончена. Если ремонт проводился давно, то необходимо начислять износ и проиндексировать стоимость материалов и работ на текущую дату. Оценка ремонта составит стоимость аналогичного ремонта за вычетом износа.

Перечень необходимых документов: